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疯狂炸金花游戏下载|年中盘点|央企在土地市场收割了多少韭菜?


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【欢迎你】【中文原报道】2016年10月开始的新一轮调控,让行业市场呼风唤雨。允许征地资金来源、收紧表内外融资、降低征地门槛等诸多规定,对中小企业特别是一二线热点城市的规模扩张施加了紧箍咒。所以我们可以看到,很多民营企业都走上了收购和被收购的道路。

天很黑,债务很低。但是对于大型房企,尤其是亲儿子级别的央企来说,是收获韭菜的好时机。

从今年前五个月几大央企的征地行动来看,他们也是这样继续实施的。今年前5个月,中海征地平均底价上涨96%。华润突出了央企优势。土地收购的平均溢价只有25%。

今年前5个月业内表现前20名的5家央企分别是保利、中海、华润、招商局蛇口、鲁能。在这些企业中,新官上任的严建国接手了中海,错过万科的华润今年在土地市场上的动作也很显著。今年前5个月,中海共收购土地31块,金额约500亿元。

从获得的土地数量来看,31个区块约占去年获得土地总量的86%,获得的土地数量已经达到去年的水平。前五个月收购的土地平均底价从去年的5266元/平方米上涨到10336元/平方米,涨幅达96%。

据透露,中海今年的征地支出是1000亿元。按照这个数额,估计今年中海的征地总额很可能超过去年的1.5倍。值得注意的是,在严建国到来之后,中海获得土地的方式截然不同。

去年,中海在内地本土电影市场收购了36块地,全部拥有100%的权益。今年收购的31块地,22块是100%权益,其余是合作收购。特别是在北京查封的四块地皮都是合作收购的,其中三块的权益都是25%。

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可见新官上任后,中海在扩大胃口的同时,在提供资源上变得更加灵活。再看看另一家央企,华润。去年销售业绩突破1000亿元的华润,依然在行业内扮演着重要角色,不偷镜不分手。在业内人士看来,这是一家已经走上正轨并形成体系的企业,务实高调,在直线运动中保持快速的同比增长。

然而,在削减1000亿元后,华润在2017年也出现了一些差异。征地方面,今年前5个月,华润置地在内地招投标市场进入32块地,占去年全年的78%,金额为去年征地总额的64%。

按照这个比例,华润今年拿了不少低价土地。比如3月8日济南中央商务区14块地的出让,招标条件明确要求征地企业必须跻身2016年《财富》全球500强榜单前100名,并适度经营2家大型影剧院和1.8万平方米的家庭娱乐中心。综合起来,几个条件基本上都是为华润量身定做的投标条件,所以华润也不负众望,以最低的价格把这14个包裹带回家。这大大降低了今年华润收获韭菜的成本。

华润去年征地平均升水率为37.02%,今年前5个月仅为25.22%。保利的征地节奏以最弱的速度增长。

黑马鲁能为保利和招商告别上交所。同样的是,两家公司的征地节奏相比去年并没有太大变化,只是在去年的征地节奏上有所增加。

两家公司今年前五个月的地块数量刚刚达到去年的一半。然而,不同的是 至于保利和中海今年的征地成本增加,中信建投房地产分析师陈深指出,利润损失是不可避免的,但对于央企来说,他们被迫再次征地。相比于的大手大脚,在这些顶尖央企中,有一个异常,那就是去年被众多机构和媒体评选为最弱黑马的鲁能,风光无限。

这两个月来,无论是土地市场还是销售市场,鲁能都褪去了原有的光环。去年,鲁能通过招标、拍卖、挂牌等方式收购了14块土地,花费285.2亿元,成为近五年来最少的一年。而且征地姿态很不甘心。

比如去年8月18日,在杭州主城区的土地出让现场,鲁能经过94轮招标击败安邦,疯狂炸金花游戏下载成功获得土地,也刷新了杭州主城区最长的拍卖时间。而去年,公司透露的2016年全年销售额646.7亿元同比快速增长193%,也让业内人士对其刮目相看,比其2016年黑马的名声还要大。但从今年第二季度开始,这匹黑马的地位经常变化360。

从销售数据来看,今年1-5月鲁能的销售额已经超过393.1亿元,但从月销售额来看,4月和5月的月销售额分别只有35.4亿元和27.1亿元,是悬崖式的扩张。在土地市场上,今年以来,鲁能在招标拍卖挂牌市场只有一块地,是1月12日查封的南京综合用地,规划建筑面积16.97万平方米,总成交额18.8亿元,升水率93.81%。

此后,鲁能在竞价、拍卖、挂单市场没有任何动作。陈深指出,鲁能自己的土地储备还是比较充裕的,所以并不是那么在意。据此前媒体报道,截至2016年底,鲁能的土地储备已迅速增加至1200万立方米左右。此外,鲁能在今年的422海南绿色产品开发系统大会上,透露了集团从前期专注房地产研发,到将母公司国家电网与自身优势整合在工业地产的战略和抱负。

业内人士猜测,绿色地产鲁能已经采取了更多支持协议的行动来获得土地。然而,也有传言称,鲁能隐藏在土地市场,因为它不在SASAC划定的21家可以以房地产业务为主营业务的央企名单中,很可能成为新一轮央企整合的主角。-欢迎你。

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